Le média de l'immobilier des particuliers : marché, crédit, location, fiscalité, rénovation
Guides pratiques
Des dossiers de fond pour préparer un achat, un emprunt ou des travaux. Les principes durables y sont séparés des barèmes et des taux, qui sont datés et revérifiés.
Rénovation & énergie
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation, les fenêtres ni les chauffe-eau, et les primes CEE prennent le relais pour une partie de ces travaux. Un plan de financement solide combine MaPrimeRénov' (parcours accompagné ou par geste, enveloppe de 20 000 euros su
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Rénovation & énergie
L'audit énergétique est obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles hors copropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034 ; il est valable 5 ans et propose au moins deux parcours de travaux. Depuis le 1er janvier 2
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Marché & prix
Le rendement locatif se calcule en trois niveaux : brut (loyers annuels ÷ prix d'achat frais compris), net (après taxe foncière, charges non récupérables, assurance, vacance et travaux) et net-net (après impôt et prélèvements sociaux). Pour les revenus de 2026, ces prélèvements atteignent 18,6 % en
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Rénovation & énergie
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus que le chauffage décarboné (pompe à chaleur air/eau, géothermie, réseau de chaleur), l'audit hors obligation et la dépose de cuve à fioul ; une rénovation d'ampleur doit aboutir à un chauffage sans gaz ni fioul, avec un saut d'au
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Marché & prix
Selon les indices Notaires-Insee publiés le 8 septembre 2026, les prix des logements anciens ont reculé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026 et de 0,8 % sur un an (appartements -0,1 %, maisons -1,3 %). Une estimation immobilière fiable part des ventes réellement signées, consultables gratuitement dan
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Crédit & financement
Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations a atteint 3,32 % en août 2026 (Banque de France, 6 octobre 2026). En juillet 2026, la durée moyenne des prêts était de 22 ans et 8 mois et l'apport moyen de près de 40 000 euros. Un dossier de prêt immobilier réunit identité, revenus
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Droit & fiscalité
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est exigé des copropriétés de 50 lots au plus (permis déposé avant 2013), après les plus de 200 lots en 2024 et les 50 à 200 lots en 2025. Avant d'acheter en copropriété, l'acquéreur doit recevoir notamment les procès-verbaux des trois dernières assemblée
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Location & loyers
L'IRL du troisième trimestre 2026, publié le 15 octobre, s'établit à 148,06, soit +1,57 % sur un an. Les obligations du propriétaire bailleur combinent des règles durables (logement décent, entretien, dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges en vide et deux en meublé) et des règles d
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Crédit & financement
Depuis le 1er septembre 2026, les assureurs appliquent les engagements d'un avis adopté le 26 mai 2026 : continuité de couverture lors d'un changement d'assurance emprunteur (généralisée au 1er janvier 2027), seuils d'invalidité harmonisés à 66 % et 33 %, décès entendu comme tous types de décès, seu
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Crédit & financement
Le taux immobilier proposé par une banque additionne le coût de sa ressource (taux directeurs de la BCE, maintenus à 2,50 % pour la facilité de dépôt le 29 octobre 2026, et taux longs), sa marge, la durée du prêt, le profil de l'emprunteur et la concurrence. Au 3e trimestre 2026, le taux effectif mo
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Crédit & financement
Selon la Banque de France (6 octobre 2026), 12,2 milliards d'euros de nouveaux crédits à l'habitat ont été accordés en août 2026, à un taux moyen de 3,32 %, et 99,5 % des crédits habitat sont à taux fixe. Le parcours d'un crédit immobilier est encadré par un taux d'effort de 35 % et une durée de 25
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Droit & fiscalité
Une offre d'achat immobilier engage l'acheteur dès sa réception par le vendeur, pendant la durée de validité qu'il a fixée ; le vendeur n'est engagé qu'après une acceptation sans réserve, et tout acompte versé à ce stade rend l'offre nulle. Au 2e trimestre 2026, les prix des logements anciens recule
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Marché & prix
Lors d'une visite immobilière, la date du DPE compte autant que l'étiquette : le facteur de conversion de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, après 2,3 jusqu'en 2025, et un DPE reste valable dix ans. Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F seron
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Marché & prix
Un achat immobilier se déroule en six étapes : budget, recherche, offre d'achat, avant-contrat, offre de prêt, acte authentique. Selon la Banque de France (6 octobre 2026), le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat atteint 3,32 % en août 2026, en hausse de 24 points de base depuis janvier. Les
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Crédit & financement
La capacité d’emprunt d’un ménage se calcule à partir d’une mensualité maximale : 35 % des revenus retenus, assurance comprise, moins les charges de crédit existantes, sur une durée qui ne dépasse pas 25 ans (normes HCSF contraignantes depuis le 1er janvier 2022, avec une marge de flexibilité de 20
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Rénovation & énergie
De A à G, le DPE influence la lecture d’un logement, sa location et parfois son prix. Ce guide distingue ce que mesure le diagnostic et ce qu’il ne dit pas.
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Crédit & financement
Prix du bien, frais d’acquisition, garantie, crédit, travaux et épargne de sécurité : la bonne enveloppe d’achat est plus large que le prix affiché.
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