La garantie biennale ( ou garantie de bon fonctionnement), est une souscription obligatoire de la part d'un maître-d'œuvre (entrepreneur) couvrant pendant deux années à compter de la réception de l’immeuble tous les dommages graves non couverts par la garantie décennale et affectant les éléments d’équipements qui sont dissociables des éléments constitutifs du bâtiment (chauffage, fenêtres, menus équipements...).